鋼板零割但對于市場的影響出現(xiàn)了

　　6月15日，萬眾等待宏觀經濟數(shù)據(jù)，其中關注的肯定是MLF會不會降息。5月份的房地產數(shù)據(jù)。

　　央行沒有降息，6月15日，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展為期1年的2000億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求，本次操作中標利率為2.95%，持平上次。今日無逆回購操作。

　　但房價還是符合預期，全面上漲了。流動性帶來的影響已經反映到了資產價格上！當然，沒降息，那么后續(xù)市場走勢就很難稱為樂觀了，漲幅也有有限。

　　5月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，新建住宅有57個城市城市房價上漲，這與2019年三季度點持平，下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。

　　簡單計算相當于70%的城市房價上漲，是近7個月來的點，與2019年12月持平！依然低于2019年3季度，但從趨勢看，繼續(xù)上行的趨勢已經出現(xiàn)。

　　1：疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國大部分城市已經已經沒有新增，這種情況下，對房地產市場的影響明顯放緩。

　　2：滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，整體5月單月房地產市場成交數(shù)據(jù)已經基本持平，大部分城市開始超過去年同期，疫情后次出現(xiàn)

　　樓市調控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場的政策被收回，但對于市場的影響出現(xiàn)了，所以房價再次出現(xiàn)了上升。

　　其次：樓市小陽春出現(xiàn)了！一線個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1-4月房地產調控238次高位的基礎下，隨著房地產市場的穩(wěn)定，5月房地產政策次數(shù)明顯減少，合計全國有35次相關房地產政策調控。累計年內房地產調控為273次！相比2019年同期的205次上漲了33%。

　　房地產市場5月市場持續(xù)升溫，當下市場部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。一季度疫情井噴，大部分企業(yè)在一季度只完成全年10%的銷售目標，這種情況下二季度對于大部分房地產企業(yè)來說關乎存亡！?

　　6月已經過去的前兩周全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。整體看，沒有降息，這個的利好沒有出現(xiàn)，但放水養(yǎng)魚對于房地產來說，不論是按揭還是開發(fā)企業(yè)資金都非常寬裕。整體看，6月20日如果沒有驚喜，市場可能逐漸沖高回落。
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